À propos de nous

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Évalco, Évaluateurs-Conseils est un cabinet d’évaluateurs agréés qui opère dans la région de Rivière-du-Loup depuis 1987. En janvier 2020, Valérie Lévesque É.A. prend la relève et succède ainsi à Marc Boucher É.A. qui opérait autrefois l’entreprise sous la raison sociale «Boucher-Joseph, évaluateurs-conseils».

Évalco couvre l’ensemble du territoire du KRTB (Kamouraska, Rivière-du-Loup, Témiscouata et les Basques) et offre différents services au niveau commercial, résidentiel et industriel. L’équipe de professionnels est composée d’évaluateurs agréés, de techniciens en évaluation ainsi que d’adjointes administratives.

Notre firme s’est donnée comme mission d’offrir des services de qualité axés sur les besoins de ses clients. Basée sur des valeurs humaines et professionnelles, notre équipe utilise des critères d’analyse rigoureux tout en prônant l’amélioration continue de ses logiciels et procédures.

Notre connaissance du marché immobilier et de son évolution nous permet de devenir des partenaires de choix dans différents contextes liés à l’immobilier.

Le rôle de l'évaluateur

évaluateur

On retient les services d'un évaluateur agréé en raison de son opinion qui est motivée, fiable et impartiale, ce qui en fait un conseiller immobilier précieux. De façon générale, l'évaluateur agréé intervient dans les contextes suivants :

vente, acquisition ou construction d'une propriété;
demande d'hypothèque;
investissement immobilier;
règlement des aspects immobiliers d'une succession;
séparation de biens immobiliers;
appui ou contestation de valeurs aux fins fiscale pour un gouvernement;
etc.

Les techniques d'évaluation

techniques

Méthode de comparaison Méthode du coût Méthode du revenu

La méthode de comparaison (ou méthode de parité) repose sur une lecture objective du marché et constitue de ce fait une preuve directe d’estimation de la valeur marchande d’une propriété. Cette lecture du marché implique l’existence de ventes comparables à la propriété sujet et le recours à des critères uniformes pour effectuer les ajustements requis. Cette série d'ajustements tient compte des particularités propres de chaque propriété (par exemple : la superficie de terrain, l’emplacement, l’aire habitable, l’aménagement du sous-sol, l’âge et la condition, etc.). L’évaluateur peut donc déterminer la juste valeur marchande de votre propriété à l’aide de cette technique.

La méthode du coût considère la propriété comme une entité physique composée de deux éléments qui doivent être évalués, soit le terrain et le bâtiment. Dans un premier temps, cette méthode consiste à estimer la valeur d’une propriété sur la base de son coût de remplacement à neuf, puis d’en déduire la somme des dépréciations (physique, fonctionnelle et économique). Les dépréciations représentent des facteurs liés à l’âge de la propriété, à son état d’entretien, à sa désuétude fonctionnelle et à l’économie locale (voisinage, socio-économique, etc.) qui viennent réduire sa valeur marchande. Avec cette valeur dépréciée du bâtiment, on vient ajouter la valeur marchande du terrain vacant, pour conclure à notre valeur marchande finale.

La méthode du revenu implique l’actualisation des revenus anticipés. L’évaluateur utilisera cette approche dans le cas où la propriété sujet rapporte des revenus de type immobiliers. Un investisseur qui achète un bien immobilier échange en fait un certain montant en dollars actuels, contre le droit d’obtenir un flux de dollars futurs. On calcule les revenus escomptés par l’usage de la propriété et en tenant compte du risque relié au marché. Après avoir obtenu le revenu brut potentiel, l’évaluateur doit prendre en considération les dépenses d’exploitation (estimation / normalisation) liées à l’immeuble sujet afin de pouvoir en retirer un revenu net. Le rendement désiré par un investisseur immobilier d’une transaction représente le taux global d’actualisation (TGA) et ce, selon le risque équivalent. L’actualisation consiste donc à ramener les revenus générés par l’immeuble en valeur actuelle.

Téléphone

418 867-2481

Courriel

info@evalco.ca

Résidentiel – Commercial – Industriel

L'impartialité : la valeur qui nous distingue